按照今年曼哈顿的房价每平米在215-270美元之间,当然,这是整个曼哈顿岛的均价,根据地段和房屋类型的不同,价格差别也很大。

最贵的自然是独栋别墅,其次是大平层住宅,再次是普通公寓,最后才是商业地产;

当然还要看地段,上城区和下城区价格迥然不同,比邻中央公园的当然更贵,临河临海的也要加价,如果有地下停车场的价格还会飙升,地铁站也是影响房价的因素,类似种种都会所在街区的房价。

像21 Club所在的上西城52街21号,既不邻水也看不到公园,地铁站在几个街区以外。这栋房子虽然有18层,但建筑时间已经有近百年,房体老旧,已经没有了改造升值的空间。

可即使有这么多不利因素,按理说这些负面标签会导致房价降低,真实情况是,这栋大楼的总价值已经超过600万美元。

纽约的房产税按照用途不同,税率不同,大致分为四类:

1类是1-3户家庭住宅,含小型公寓,独栋,联排,税率1.2%

2类是4户以上住宅,包括合作公寓、共有公寓和出租公寓楼,税率0.9%

3类是公共设施及特许经营行业房地产,税率0.66%

4类是商业地产(办公楼、商店、仓库、酒店等),税率0.6%

按照这样的税率来计算,21 Club所在的整栋大楼每年要支付给纽约市政厅近十万美元的房产税。

以这栋楼现在的出租价格,其物业盈余根本覆盖不了房产税,楼主必然要倒贴许多钱进去。

如果再加上21 Club经营不善导致的亏损,普通富豪大概是经不起这种消耗的,对方在疫情期间关闭21俱乐部餐厅,再将之出租出去也就情有可原了。

这就跟京城老百姓人人都是百万富翁一样,看着是住着价值百万的房产,实际上依旧是个打工人,家里穷的叮当响。

确定了目标后,孙志伟便决定去现场看看。

孙志伟驾驶汽车绕52街区转了几圈,找地方将车子停好后,就步行来到了旁边不远处的一个咖啡厅,然后点起咖啡,用空间观察起了21 Club大楼所在的情况。

上西城52街21号这栋大楼是一栋18层的老式商住两用大楼,下面两层是“21俱乐部餐厅”,上面16层是公寓楼。

上面的公寓没什么特别的,跟其他曼哈顿战前老公寓差不多,狭小的房间,老式的楼梯,照明等公共基础设施陈旧老化,墙体内的水管依旧用的是早年的铅管。

可以看的出来,这些设施有过层层修补的痕迹,很多租客都是大龄老租客,只要房东想维持人设,涨价是不可能涨价的,但大楼整体翻修的可能也已经不大。

不是技术上不能实现,而是房东翻修不起,这么老的大楼整体翻修一遍的成本,怕是比拆了重新盖一栋新楼的价格还要高。

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