见朱昉迫不及待还想知道接下来的附加条件，韩桐慢条斯理的说道：

“我名下的南山投资，之所以能从华信银行顺利获得贷款，主要得益于我与华信银行私下达成的以存款换贷款的协议。在金牛商业对外打开融资窗口之即，这些都要进行必要的说明。”

韩桐创建金牛商业，最核心的目的，就是利用连锁便利企业容易有成规模的现金流沉淀这一特性，当成跨界创业的血池使用。

哪怕现在是以存款换贷款的方式呈现，也不改变其血池本质。

就算宋国强将来在华信银行很有可能会被边缘化，韩桐只要能决定海量的存款放在哪家银行，哪怕不姓赵，也不用愁从其他银行拿到相应的贷款。

对君瑞、锦辰全新打开的融资窗口，融资在南棉地块投资建设大型综合商超卖场，除了能大规模提高连锁门店的盈利水平外，大型综合商超卖场本身又是一个超级大血池。

这些也是要对朱昉、沈志忠事前说清楚。

“这个我们都能理解。”

朱昉说道。

民营企业这个年头想拿贷款太难了，要么家里是姓赵的，要么不惜成本买通金融机构的权力高层。

像金牛商业这种现金流宽裕的企业，用存款换贷款，已经是非常正规的手段了。

要是韩桐心黑一点，利用控制人的地位，将金牛商业的资金直接挪用到其他地方，中小股东又能说什么？

当然，真要这样的话，投资人肯定不敢轻易参与金牛商业的融资就是了。

“想从银行合规拿贷款，除了提供资产担保外，还需要明确归还本息的途径，”

韩桐继续说道，

“南山投资拿地时，确实没有想好要怎么做，但当时拿款又太急，我就跟华信银行约定，我未来五年从乐佳商业所能获得的收益，作为还款来源存入指定账户；收益权本身也是抵押资产之一。这也导致我名下最主要的现金收入没有了。一家企业，资产多寡固然重要，未来前景及发展空间广阔也固然重要，但能否有持续而稳定的现金流收入，才是有效控制债务风险的重要手段。”

朱昉点点头，他组建君瑞地产承担君瑞花园的开发建设，一开始承受的债务规模就不小，但只要君瑞花园的销售提升起来，能及时按照约定归还银行欠贷本息以及与工程建设方按期结算款项，债务以及经营情况就是良好的。

只是韩桐此时话里话外的意思，他接下来的持续现金流收入，将要建立在他们的利益让渡上，朱昉也不敢轻易接话了。

韩桐继续说道：

“朱总有没有发现，君瑞花园、文苑花园短期内，销售可能难以获得特别大的改善，但面对六校四五万大学生市场，租房需求是相当旺盛的。我正在注册一家置业公司申请开发资质，除了将南山商业广场这个项目装进去外，还希望能以现价收购君瑞花园邻近十二厂地块的四栋楼，整体改造成短租公寓，向大学城的师生推出，以此改善现金流短缺问题。不过，我手头资金实在太紧，我希望一年后再跟朱总你结算房款。朱总你也不用担心有什么风险，我会为相关交易提供必要的抵押担保，又或者到时候我没有能力结算房款，君瑞将装修好的公寓房直接收回去也行。”

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