倒是另外两栋豪华公寓,在人挤人的曼哈顿里,当真是抢手的很。

两栋豪华公寓一栋45层,一栋35层,总计大大小小1400套公寓,按照现在曼哈顿的房租价格:

1居室小户型(45平方左右)的租金一般在1500美元/月;

2居室中等户型(80平方左右)的租金一般在3000美元/月;豪华公寓大户型(150平方以上)的租金一般在5000美元/月。

孙志伟从拿到那两栋楼开始,就只租不卖,每年光租金毛收入就能达到4000万美元,另外还能收取大约240万美元的物业费。

当然,这笔钱不是纯收入。

孙志伟还要为这两栋摩天大楼,支付每年1.5%的房产税,这笔钱大约在660万美元/年左右。

算下来每年光在这两栋公寓楼上面,孙志伟就能得到3000万美元的纯收益。

如果不是美国的个人所得税太高,这几乎就是一个欧洲大家族的全年收益。

这两栋公寓之所以这么抢手也是有原因的。

整个曼哈顿每天的上班族大约在300万人左右,为了离公司近一些,很多上班族不得不在曼哈顿就近租住房屋。

买是绝对买不起的。

90年代曼哈顿,办公室雇员的平均年薪约为4.12万美元。

一套150平方的大公寓,现在的售价大约在60-80万美元。

按照现在办公室白领雇员的收入,不吃不喝也要十五六年。

普通人想攒下买房的首付,至少也要十几年时间,所以,他们大多数人只能租房子住。

再一个,作为世界灯塔的曼哈顿,人员的流动性真是太快了。

每年都有来自世界各地数十万的有志年轻,带着满腔的抱负闯入这片盛世天堂。

但大多数人,在曼哈顿都呆不了三年,所以,每年又有无数来自世界各地的年轻人铩羽而归。

只有少数成功者才会有钱在这个世界的中心买下一套公寓。

想要再进一步,能买的起独栋别墅的更是凤毛麟角。

而且曼哈顿岛上寸土寸金,而且大部分都是办公楼,公寓楼基本上都是七八十年代以前修建的,数量十分有限。

这才是这两栋楼不愁出租的原因。

孙志伟每年看报表的时候都会收到一份分析报告。

报告上显示,那1400套公寓常年客满,还有很多人登记排队等着房子空出来也要租房。

只要孙志伟不乱来,光那两栋楼的收益,就够他一辈子花的。

所以,当孙志伟说要把这些地产,全部交给卡罗琳·麦金尼打理的时候,她才会是那个反应。

主要是经过这些年的培养,贝琳达·麦金尼已经成长起来了,孙志伟准备让贝琳达正式接掌瑰丽珠宝。

原本瑰丽珠宝的总裁提奥多·埃利斯一则年纪大了,二则性格保守,守成还行,却没有开拓的能力。

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