“杰拉尔，看见没！”

“她们三个，这都是能从生活的细节方面，善于发现，并且经验丰富的。。”

“滚！”

“你这个臭流氓～”

“哈哈哈～”

。。。

一分钟后。

杰拉尔也终于反应了过来，满脸气愤的“狠狠”骂了大卫几句。。

随后，自己也跟着笑了起来～

大卫用手随意的拨乱了丽芙琳的发型，笑道。

“没想到。。你跟着莱斯利学坏了啊～”

“狗屁！”

“喔～哈哈～”

“杰拉尔，你还记得卡内斯给我的。。那份礼物吗？”

“。。记得～”

“那里面有张广告贴纸，shithappens！”

“狗屎一样的恶心事儿，随时都有可能会降临在我们身边～”

“你又何必自寻烦恼呢？”

“太执拗于自己的固化思维，对你一点帮助都没有！”

杰拉尔抿着嘴，点点头。

大卫感受着，身后艾莲娜给他的温暖，笑着继续说道。

“你的故事讲完了～”

“也许，我的故事，可以给你带来一些帮助，给予你一些启发～”

“你知道吗？”

“几个月前，我为我的未来做出规划时，第一个必须要面临、解决的大问题，就是身份！”

“你是公爵长子，家族产业名正言顺的第一继承人～”

“我呢？”

“之前，我说过～”

“我是家中独子，即便我在纽约混不下去了，也可以回去继承爸爸的那间汽水厂，勉强过上中产生活～”

“可我。。不甘心啊！”

“该怎么办呢？”

“露比离开了我之后，我思考了半个月，决定先解决掉我身份的问题。”

“西德里奇家族，是盘踞在纽约几十年的帮派家族。”

“我的父亲出身于这个家族，我本人也受到了他们诸多的照顾。”

“我们家与西德里奇，有斩不断的联系，我们已经成了一家人～我也想给予他们，一个我最希望看到的未来～”

“所以，才有了ＤＡ平价商店等等，一系列的商业计划。”

“杰拉尔，你刚才总结出来成功人士的必备优点，我觉得你还漏掉了一个。”

“看待事物发展、变化的灵活角度！”

“我们就拿。。ＤＡ平价商店来举例吧。”

“我为什么会给西德里奇家族，拿出这个点子呢？”

“这就要从。。零售商店、零售业的历史，和几个高速发展阶段说起了～”

大卫略微停顿了下，深吸了一口气，继续说道。

“我们都知道，第一次工业革命，蒸汽机被广泛使用之前～”

“所有人的出行方式，都是骑马、马车或者步行～”

“出行交通方式的落后，局限了我们的活动范围！”

“甚至很多人的一生，都活动在自己熟悉的范围之内，从未走出过自己所居住的小镇或者城市～”

“那么。。活动范围减少了，人们的见闻、阅历、思维方式，也会随之固化！”

“就像刚才的你，ＧＥＴ不到故事重点一样。。不善于发现生活中的细节，你的反应，自然就比别人慢半拍。。”

“。。滚！”

“哈哈哈～”

大卫很畅快的笑了几声，按住了杰拉尔要骂人的冲动，继续说道。

“后来的两次工业革命，出现了人类历史上的第一次科技大爆发～”

“第一次工业革命中的蒸汽机、内燃机，和第二次工业革命中的电力发明和广泛的被应用，给我们的生活带来了很大的便捷和更多的可能性。”

“与此同时，科技的爆发式发展，也给了更多人改变自身命运的机会！”

“就比如：爱迪生、特斯拉、电话之父贝尔、飞机的发明者莱特兄弟等等。”

“他们的发明，给了很多固有的传统行业，带来了全新的发展机遇！”

“就像钢铁行业、铁路、船运、矿业开采、煤炭、石油等能源行业，都涌现出了多个垄断型的超级财团家族。。”

“不过，真正让我们日常出行方式，产生了重大转变的汽车，所带来的更深一层商业价值，却被很多人给忽视了～”

“最早由福特公司出品的Ｔ型车，由于它极高的性价比，快速的占领了米国和欧洲汽车市场，改变了汽车的高科技、奢侈品属性的同时，也改变了人们的日常活动范围，拓展了人们选择生活的视野。”

“人们的活动空间增大了，见闻、视野开阔了，各种各样的欲望，也逐渐增多了～”

“就像。。米国大萧条危机之前的２０年代～”

“很多纽约人都拥有了自己的福特汽车，家里安装了电灯、电话，使用着世界各地生产的名牌产品等等。”

“人们自然而然的也会提升自我需求，满足自己更多的欲望～曾经那种在家中守着煤油灯，只能用不停生孩子的方式。。来打发无聊时间的苦日子，一去不复返了！”

“哈哈哈～”

“猪头混球！你能不能正经点！”

“哈哈～ＯＫ！”

大卫挠着头，笑过之后，说回了正题：“纽约第五大道，你们都应该不陌生吧～”

“它在１００多年前，还不过是一片空旷的农田而已～”

“随着纽约港口的兴旺发展，曼哈顿岛因为地理的优势，吸引了很多富人们在此定居，逐渐成为了高级住宅区和名媛绅士们聚集的场所。”

“随之而来的呢？”

“为了满足这些富人们的就近消费需求和消费欲望，各种高级购物商店、大型百货商场不断的涌现，一个涵盖了世界上所有商品的购物区，逐渐形成了～”

“第五大道，也随着富人们的搬离闹市区，更多高级店铺的扎堆营业，和１９３１年帝国大厦的竣工，成为了世界上最新、最出名的商业区。”

“并且，随着第五大道的商业属性日益深入人心，又带动了周边地区的快速发展，形成了现在的曼哈顿中城区，全纽约、全米国最重要的经济、文化、商业购物和办公区。”

“譬如：广告公司扎堆的麦迪逊大道，剧院扎堆的百老汇大道，各种博物馆扎堆的中央公园附近区域等等。”

“所以，我给第五大道这种兼有商业、投资、地产等多属性的全新商业模式，称为商业地产，CommercialProperty简称ＣＰ！”

“ＣＰ模式，与传统行业的最大区别，在于它把零售、娱乐、餐饮、教育、住宅、办公等等，根据人们不断增长的需求，很巧妙的结合成了一体，并发挥出了巨大的商业属性。”

“希望。。你对家族房地产行业的未来发展规划，能从我自己的总结中，获得一些全新的灵感吧～”

大卫没有给杰拉尔答话的机会，继续说道。

“当然了～商业地产，它的优点有很多，缺点也不少～”

“首先，就是建立一片成熟的商业区，前期投入规模巨大，对开发商的综合实力要求很高，回收成本的周期也较长。”

“其次，就是需要强有力的、政府方面的政策支持，以及对整个管理团队人员素质的高要求。。”

“杰拉尔，这些对于你来说，都应该不算是难题吧？”

“。。”

“那么你就需要考虑下一步了～”

“如何来把这个点子逐步展开、实现，以及你在这个计划中，要扮演什么角色！”

大卫说完，用手揉着额头，留出了一小会让杰拉尔思考的时间，长出了口气，接着说道。

“除了以上的这些，我还没给你解答。。关于身份的问题～”

“大型百货商场的出现，改变了人们的购物习惯，给那些街边的小商店身上，增加了巨大的生存压力。”

“人们全新的消费习惯、消费模式，让很多曾经的小店，都消失了～”

“这就形成了对传统零售行业的第一次冲击！”

“后来，到了６０年代，沃尔玛超市的出现，更是给传统零售行业经营模式，带来了第二次巨大的冲击！”

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